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据中国证券报报道，2022年，与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，总计35个基点。若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日，2023年1月起要还的房贷就可以节省不少。
根据2022年12月20日，中国人民银行公布了LPR五年期最新报价利率显示，为4.3%。
真的降了！最高降35个基点！
2023年1月1日起，存量房基准利率执行最新标准，从4.65%→4.3%
从1号开始，群里面就有粉丝在讨论利率降了，房贷利率从5.1%降到4.75%，从5%降到4.65%，共降0.35%。
也有部分群友反应没有动静，不过从今年1月1日起，存量房利率调整，按照最新五年期LPR基准利率执行，该降的都已经降了。
*注意了：存量房利率一年一变，重新定价有2个时间段，一是每年的1月20日，二是办理贷款时间的次年，比如你首次还贷是8月份，在明年的8月份，利率也会重新定价。
从2023年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化，即在2022年转换了LPR利率，会在2023年1月1日起效。
目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。也就是说，从这个月开始，2023年，你的房贷利率的基准利率变成了4.3%，一直持续到年末。
不管之前办理贷款的时候LPR是多少，都统一按照4.3%去执行。比如之前4.65%→4.3%，最高能降35个基点，BP不变。
因为你的房贷利率=LPR+加点，房贷一旦签订，整个贷款周期中，BP加点都是不变的：
比如之前房贷利率4.65+165个加点，6.3%；
现在LPR下降，房贷利率变成4.3+165个加点，5.95%。
即便符合利率调整条件，最多也只能降0.35%，还有一点是，如果当初选择了固定利率，现在也是变不了的。
此外，对于存量房来说还有一大好消息！除了商业贷款利率降了，公积金还贷也会减少！
公积金利率也降了！下调0.15%！
2023年1月1日开始执行！
还记得去年9月30日，央行发文下调住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
具体调整后利率如下，最低2.6%——
其中明确，对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。
这意味着，之前选择公积金贷款的买房人，每个月也能少还一笔钱。以个人最高贷款60万为例，每个月可以少还49元，一年就是588元。
目前政策端宽松，商业还贷和公积金还贷，双双下降，对于普通老百姓来说，也在一定程度降低还贷成本。对于刚需买家来说，也是一个购房较好的窗口期。
接下来盐城的房贷利率走向如何？
1月20日，央行将公布新一期LPR，是否会下降，降多少？我们拭目以待！
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